ITP en Cataluña 2025: tipos actuales del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Desde el 27 de junio de 2025, la compra de inmuebles en Cataluña se ha encarecido como consecuencia de la reforma fiscal aprobada por la Generalitat de Catalunya, que ha modificado el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Aunque el precio del inmueble no cambia, sí aumenta la carga fiscal al adquirir viviendas de segunda mano, locales comerciales, oficinas o plazas de aparcamiento. La reforma introduce un sistema progresivo de tipos, dependiente del valor del inmueble, y redefine las condiciones para acceder a tipos reducidos del ITP.
El objetivo declarado de estos cambios es reforzar la progresividad del impuesto y favorecer a determinados colectivos, como jóvenes, personas con menores ingresos o en situación de vulnerabilidad.
¿Qué es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)?
El ITP es un impuesto que paga el comprador cuando adquiere un inmueble en el mercado secundario (segunda transmisión). No lo paga el vendedor, no está incluido en el precio de compraventa y no se liquida ante notario.
El comprador dispone de 30 días hábiles, contados desde el día siguiente a la firma de la escritura pública, para liquidar el impuesto ante la Agencia Tributaria de Cataluña.
ITP, IVA y AJD: diferencias clave
El ITP se aplica únicamente a inmuebles de segunda transmisión.
En el caso de viviendas de obra nueva, la operación está sujeta al IVA (con carácter general, el 10 %) y, adicionalmente, al Impuesto sobre
Actos Jurídicos Documentados (AJD), conforme a la normativa autonómica aplicable.
ITP e IVA no se aplican simultáneamente a una misma compraventa: se devenga uno u otro impuesto según el tipo de inmueble.
Evolución del ITP en Cataluña antes de 2025
Hasta la reforma, el tipo general del ITP en Cataluña era del 10 %, y del 11 % para inmuebles con un valor superior a 1.000.000 € (vigente desde 2017).
La tendencia al alza no es nueva:
⇒ 2010: 8 %
⇒ 2013: 10 %
⇒ 2017–2024: hasta 11 % en determinados supuestos
La reforma de 2025 introduce un paso adicional: la progresividad por tramos.
¿Cómo se calcula el nuevo ITP en Cataluña desde el 2025?
Desde el 27 de junio de 2025, el ITP en Cataluña deja de ser un tipo único y pasa a calcularse mediante una escala progresiva, similar al funcionamiento del IRPF.
Esto implica que:
⇒ cada tramo del valor del inmueble tributa a un tipo distinto,
⇒ el tipo efectivo aumenta a medida que aumenta el precio de compra,
⇒ no se aplica un porcentaje único sobre el total del valor.
Nuevos tramos del ITP en Cataluña (a partir del 27 de junio de 2025)
Los tipos del ITP en Cataluña se aplican de forma progresiva según el valor del inmueble:
- hasta 600 000 €: 10 %
- de 600 001 € a 900 000 €: 11 %
- de 900 001 € a 1 500 000 €: 12 %
- más de 1 500 001 €: 13 %
Estos tipos no se aplican sobre el total del precio, sino por tramos, de forma acumulativa.
Tipo del 20 % del ITP para grandes tenedores
Se establece un tipo agravado del 20 % del ITP para:
- grandes tenedores que posean:
⇒ al menos 5 viviendas en zonas tensionadas, o
⇒ 10 viviendas en el resto del territorio; - adquisición de edificios residenciales completos.
Excepción al tipo del 20 %
El tipo del 20 % no se aplicará cuando concurran todas estas condiciones:
⇒ el comprador sea persona física,
⇒ el inmueble tenga un máximo de cuatro viviendas,
⇒ el destino sea la residencia habitual del comprador o de familiares hasta segundo grado.
Eliminación de la desgravación del 70 % en el ITP para las sociedades
La reforma elimina la bonificación del 70 % del ITP aplicable a sociedades que adquirían viviendas para su reventa en un plazo de tres años.
Según estimaciones oficiales, esta medida permitirá incrementar la recaudación autonómica en aproximadamente 200 millones de euros anuales.
¿Quién podrá beneficiarse de la reducción del ITP en Cataluña?
El tipo reducido del 5 % del ITP sigue aplicándose a determinados colectivos, siempre que se cumplan los requisitos legales:
- jóvenes de hasta 35 años (la vivienda debe ser su residencia principal; los ingresos no pueden superar los 36 000 € anuales),
- familias numerosas,
- personas con discapacidad,
- víctimas de violencia doméstica,
- compradores de viviendas protegidas,
- empresas que destinan inmuebles al alquiler social.
Para beneficiarse de la desgravación, deben cumplirse determinados criterios de ingresos, relativos al destino de la propiedad y a la situación personal.
¿Necesitas ayuda para comprar un inmueble en Cataluña?
Los recientes cambios en la normativa fiscal pueden tener un impacto relevante en el coste final de la compra de un inmueble, por lo que resulta especialmente recomendable tenerlos en cuenta desde las primeras fases de la operación. Nuestro despacho de abogados en Barcelona ofrece asesoramiento jurídico integral en transacciones inmobiliarias, tanto a particulares como a inversores, acompañando al cliente en todo el proceso: desde el análisis previo del inmueble y la revisión de la documentación, hasta la firma ante notario y el cumplimiento de las obligaciones fiscales asociadas a la compraventa.
FAQ – ITP en Cataluña 2025
¿Cuándo se paga el ITP en Cataluña?
Dentro de los 30 días hábiles siguientes al día posterior a la firma de la escritura pública.
¿El ITP se paga en viviendas nuevas?
No. En viviendas de obra nueva se paga IVA y AJD, no ITP.
¿Se aplica el 13 % a todo el precio del inmueble?
No. El ITP se calcula por tramos, no sobre el total.
¿Existe un tipo reducido del ITP en 2025?
Sí, un 5 % para determinados colectivos, siempre que se cumplan los requisitos.
¿Conviene planificar la compra con asesoramiento legal?
Sí. Una correcta planificación fiscal puede evitar sobrecostes y riesgos legales.
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